Cadastru
- sistemul unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor si de proprietar. (art.1, L. 7/1996)
Codificare cadastrala
- operatiunea prin care se atribuie numere identificatoare (coduri) de recunoastere unica a corpurilor de proprietate in raport cu proprietarul.
Carte funciara
- registru public, ce cuprinde evidenta juridica integrala si exacta a imobilelor, proprietatea persoanelor fizice si juridice din aceeasi localitate. Poate fi colectiva (pentru intreaga constructie) sau individuala (pentru fiecare etaj / apartament sau parcela de teren avand proprietari diferiti).
Contract de vanzare/cumparare
- contractul prin care vanzatorul transfera proprietatea unui bun al sau asupra cumparatorului care se obliga in schimb sa plateasca vanzatorului pretul bunului vandut. Contractul de vanzare-cumparare este reglementat in cartea III, t. V, cap. I, art. 1294 si urm. Codul civil. Legea precizeaza obligatiile vanzatorului si ale cumparatorului.
Ipoteca
- conform Art. 1746 din Codul civil, ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligatii. Ipoteca este din natura ei nedivizibila si subzista in intregimea ei asupra tuturor imobilelor afectate sau asupra partilor din acele imobile. Ipoteca se constituie prin act autentic, inscriptiile ipotecare se fac la judecatoria in a carei raza teritoriala sunt situate imobilele ipotecate.
Intabulare
- inscriere a unui drept real imobiliar sau notarea unui act cu privire la un imobil, in cartea funciara
Titlu de proprietate
- act scris pe care se intemeiaza dreptul de proprietate al unei persoane asupra unui bun: contract de vanzare-cumparare, act de donatie, act de mostenire, uzucapiunea.
Uzucapiunea
- dobandirea proprietatii sau a altui drept real prin posedarea neintrerupta a bunului in timpul stabilit de lege. Prin uzucapiune se poate dobandi un bun imobil aflat in circuitul civil. In situatia de uzucapiune, posesorul dobandeste dreptul de proprietate sau alt drept real asupra bunului in cauza, daca posesia se intemeiaza pe just titlu, dureaza de la 10 la 20 de ani si este de buna credinta.
Certificatul de Urbanism
- document emis de administratia locala de care apartine un imobil sau un teren pe care urmeaza sa se ridice o constructie; Certificatul de Urbanim reglemneteaza statutul juridic, economic si tehnic al proiprietatii si poate impune caracteristicile constructiei: inaltime, suprafata construibila si retragerile, avizele si acordurile pentru obtinerea Autorizatiei de construire.
- Certificatul de Urbanim se obtine in 30 de zile de la depunerea cererii la primaria locala si este valabil pe o durata de 6-24 luni de la data emiterii; prelungirea duratei de valabilitate se poate face o singura data, pentru maxim 12 luni, si se obtine la depunerea unei cereri depuse cu cel putin 15 zile ianinte expirarii certificatului.
Autorizatia de construire
- este documentul emis de administratia locala de care apartine terenul construibile si prin care se autorizeaza constructia unui imobil, conform conditionarilor impuse de zona si de teren, cu respectarea legilor in vigoare
- pentru obtinerea Autorizatiei de construire se realizeaza un Proiectul pentru autorizatia de construire (P.A.C.) - documentatie completa ce cuprinde detalii privind imobilul: memorii tehnice, breviare de calcul, planurile pentru parter si etaje, terase si garaj, fatade, sectiuni si plan de incadrare in zona; fise si planuri tehnice pentru fundatii, instalatiile termice, sanitare si electrice
Suprafata construita
- este suprafata calculata in perimetrul dat de limita exterioara a zidurilor si insumata pentru fiecare nivel. Se masoara astfel doar suprafata inchisa a imobilului, fara a calcula si balcoanele, terasele, golurile interioare create peste anumite nivele; suprafata construita totala este suma tuturor suprafetelor construite pe fiecare nivel, incluzand subsoluri si demi-soluri
Suprafata utila
- este suprafata ce poate fi efectiv folosita pentru fiecare incapere; suprafata utila se calculeaza prin insumarea suprafetelor folosibile pentru fiecare camera, holurile, circulatii si spatiul pentru garaj, in care nu se includ grosimile peretilor sau golurile in placi intre niveluri diferite ale imobilului
- in principu, diferenta intre suprafata utila si cea construita este de cica 20% iar raportarea in documente se face de obicei la suprafata construita si nu la cea utila
